新冠疫情已经持续1年多的时间了， 在海外的华人们似乎已经开始习惯了天天携带酒精，面罩， 口罩的新常态了，生活还是要继续，每天依然努力的工作着 ，因为努力所以幸运，公司员工上下团结一心，所以我们目前生意运转的还可以，我以为这个阶段应该没有人会想要注册公司，投资房产了，但是事实缺相反， 虽然全球经济退后但是仍然阻挡不了有钱人创新改革开公司和想要抄底买房产的欲望，本人搜索了一下，2021年中前十最大值得投资建议分别有1.高收益储蓄账户2.定期储蓄账户3.政府债券基金4.标普500指数基金5.市政债券基金6.短期公司债券基金7.高股息基金8.纳斯达克100指数基金9.房屋出租10.加密货币，目前大部分客户选择1,6,9,10的占大多数。菲律宾目前有很多房东都是银行贷款买的房子， 由于疫情没了工作，自然还银行贷款是个大问题，因为他们会低价出售房产， 二手房买卖的交易这段时间非常之多， 那么问题来了， 中国人买房子最关心的问题就是怎么能顺利转名以及什么时候能拿到房产证呢？ 如果您是个人交易的话，希望以下的内容会对您有所帮助， 我们就以金融中心MAKATI （马卡提）为例跟大家分享一下如何在菲律宾自己办理房产证吧~
整个过程所需材料
1） 公证的买卖合同
2） 房产证原件
3） 买家&卖家ID
4） CGT资本利得税&DST印花税的款项（推荐经理支票）
5） 授权文件
6） 房产证公证件
7） 纳税申报公证件
8） BIR FORM 2000
9） BIR FORM 1706
第一步
打卡地点：税务局BIR
申请CGT&DST评估
第二步
打卡地点：LANDBANK
拿着BIR 领取CGT &DST的评估表格去银行付款
第三步
打卡地点：BIR
申请CERTIFIED AUTHORIZING REGISTRATION认证授权注册文件
第四步
打卡地点：PMO房产的物业办公室
申请CERTIFIED OF MANAGEMENT管理认证文件
第五步
打卡地点：市政厅
申请REAL PROPERTY TAX CLEARANCE房地产税许可
第六步
打卡地点：市政厅
申请转让税TRANSFER TAX的评估表并付款
第七步
打卡地点：市政厅
拿着REAL PROPERTY TAX CLEARANCE房地产税许可后申请转让税许可TRANSFER TAX CLEARANCE
第八步
打卡地点：市政厅
拿着第1-8步所有的资料和单据到Registry of deeds契据登记处进行最后审核以及付款
然后就等候通知拿房产证啦~~
